При строительстве дома у нас есть много обязанностей-начиная с найма команды или покупки строительных материалов. Кроме того, мы не всегда разбираемся в строительстве, и подрядчики требуют от нас принятия решений. Если мы хотим пройти процесс строительства достаточно спокойно, стоит подумать о найме замещающего инвестора.
Читайте также: Обои богатство: Роскошь на Вашем Рабочем Столе
Погрузитесь в атмосферу изысканности и роскоши с коллекцией обоев «Богатство». Эти изображения приносят на ваш рабочий стол элегантность и стиль, создавая ощущение изобилия и комфорта. Превратите свое пространство в оазис роскоши с этой эксклюзивной коллекцией картинок для рабочего стола.
Замещающий инвестор, замещающий инвестор или замещающий инвестор не является новым явлением в строительной отрасли. Согласно польскому стандарту, «замещающий инвестор-это организационная единица, работающая платно от имени заказчика и ответственная перед ним за организацию и координацию всех сторон, участвующих в инвестиционном предприятии». Обобщая, это человек или группа людей, которые убеждают действия, предусмотренные строительным законодательством, заменяя прямого инвестора. Конечно, замещающий инвестор взимает плату за свои услуги.
Замещающий инвестор-стоит ли его нанимать
Не нужно никого убеждать, что строительство дома-сложный процесс, требующий много времени, а также необходимых знаний и опыта – чего не хватает многим прямым инвесторам. Именно по этим причинам стоит нанять замещающего инвестора. Компании, которые включают в себя надзор за инвесторами, имеют в своей команде инженеров из многих областей, строительных инспекторов, а также специалистов в области строительного законодательства, правил пожарной безопасности, исторических конструкций, отраслевых инспекторов и других специалистов, необходимых при строительстве дома. Стоимость найма замещающего инвестора в случае компании составляет 5-10% от стоимости всех инвестиций, а когда мы выбираем физическое лицо-2-5%. И хотя может показаться, что это довольно много, помните, что потраченные деньги нам окупятся-деятельность специалистов позволяет оптимизировать затраты на строительство дома. Кроме того, мы не тратим свое время и можем заниматься своими делами и работой.
Мы можем нанять замещающего инвестора в любое время при строительстве дома
Договор с замещающим инвестором
Договор с замещающим инвестором заключаем в письменной форме. Чаще всего это договор поручения, заключенный между замещающим инвестором и прямым инвестором. Важно точно определить в нем объем обязанностей замещающего инвестора-они зависят от того, какую работу мы намерены поручить замещающему инвестору. Мы можем нанять его только на время строительства дома – он будет отвечать за качество и своевременность работ и ведение расчетов-или он может отвечать уже за проектные работы или получение соответствующих разрешений в офисах. Замещающий инвестор берет на себя обязанности прямого инвестора и отвечает за разработку строительного проекта, включает в себя руководство строительством, разрабатывает план безопасности и здравоохранения, отвечает за выполнение и приемку строительных работ. Договор с замещающим инвестором может быть сформирован произвольно, в зависимости от наших потребностей. Замещающий инвестор также может быть обязан контролировать отделочные работы, координировать выбор подрядных компаний, проводить расчеты между подрядчиками или другие действия, которые сводят к минимуму участие прямого инвестора в процессе инвестирования.
Соглашение с замещающим инвестором может принимать форму соглашения трастового типа или соглашения представительного типа. Первый тип дает инвестору большую свободу действий, но предполагает большую ответственность, в том числе юридическую.
