При строительстве дома мы можем воспользоваться помощью замещающего инвестора. Как следует из названия, он заменяет прямого инвестора, то есть предпринимает за него определенные действия, которые инвестор обязан выполнять во время строительства дома, поэтому он не должен быть непосредственно вовлечен в строительство.
Читайте также: Сталкер: Мистические Изображения для Вашего Рабочего Стола
Оживите свой рабочий стол захватывающими картинками в стиле «Сталкер». Эти изображения несут в себе атмосферу загадочности и приключений, идеально подходя для любителей мистики и постапокалиптических миров. Превратите свой рабочий стол в увлекательное пространство с мрачными и таинственными обоями из мира сталкеров.
Замещающий инвестор-это физическое или юридическое лицо, которое работает по поручению инвестора, и в его обязанности входит:
- взять на себя обязанности прямого инвестора,
- в отношении третьих лиц, например административных органов,
- после подписания отдельного договора на строительные работы он также может стать подрядчиком строительных работ.
Конечно, прямой инвестор не должен передавать все обязанности своему заместителю, некоторые он может оставить для себя. Замещающий инвестор должен выполнять свои обязательства таким образом, чтобы обеспечить достижение цели по осуществлению инвестиций. Ему разрешается совершать только необходимые и полезные расходы.
Замещающий инвестор-преимущества
Наем замещающего инвестора-это удобная форма ведения инвестиций, особенно в том случае, когда сам инвестор не имеет соответствующих знаний, опыта в процессе строительства, а также мало времени для управления строительством. Однако имейте в виду, что все действия, которые предпринимает замещающий инвестор, находятся на риске инвестора, заключающего контракт на замену. Что это значит? Прямой инвестор по-прежнему является участником строительного процесса, и именно он оплачивает обязательства, возложенные на него в этом отношении. Поэтому замещающего инвестора следует выбирать очень внимательно. Мы можем нанять в любое время строительства дома, не обязательно сопровождать нас с самого начала. После подписания договора замещающий инвестор в договоре с нами создает наш дом, заполняет необходимую документацию и, кроме того, берет на себя юридическую ответственность за надлежащее и своевременное завершение строительства. Стоит продумать подбор такого специалиста( специалистов), который не только поддержит нас уже при получении разрешения на строительство (заявки на строительство), но и будет иметь соответствующий опыт в представлении инвестора в административном процессе и проведении строительных работ.
Компании, специализирующиеся на инвестиционном замещении, убеждают, что, решив воспользоваться их услугами, мы экономим не только время, но и деньги – большой компании легче договориться о скидках при покупке строительных материалов, а также строительные работы проходят более гладко.
Замещающий инвестор действует от имени и интересов прямого инвестора
Договор с замещающим инвестором
Прямой инвестор с суррогатным инвестором подписывает соглашение о суррогатном инвесторе. В таком соглашении должен быть подробно определен объем действий, которые должен выполнять замещающий инвестор-таким образом, мы избежим возможных споров или сомнений. Это важно, потому что ни в одном действующем законодательном акте не описываются обязанности замещающего инвестора, а определения этого субъекта являются настолько общими, что, полагаясь исключительно на них, нет однозначного толкования содержания соглашения об инвестиционном замещении и, следовательно, прав и обязанностей сторон. Помните ,что (согласно польскому стандарту) договор на инвестиционную замену не является договором на выполнение инвестиционного проекта-такой договор подписывается с генеральным подрядчиком. Это означает, что замещающий инвестор не обязан выполнять предприятие, а только выполнять в качестве замены инвестора указанные в договоре действия.
Обязанности замещающего инвестора
Замещающий инвестор должен взаимодействовать с прямым инвестором. В его обязанности входит информирование инвестора о ходе инвестиций. Он также должен каждый раз получать согласие прямого инвестора на изменение установленного с ним способа действий, охватываемых договором об инвестиционном замещении, а также на изменение способа осуществления инвестиций, установленного в проектной документации. Замещающий инвестор должен предоставить непосредственному инвестору все материалы, которые он получил для него, например, строительные материалы. При этом он может потребовать возмещения расходов, которые он сделал для надлежащего исполнения договора. После завершения строительства замещающий инвестор обязан передать непосредственному инвестору выполненные строительные работы (объект) вместе с соответствующей документацией, требуемой правилами.
Что нельзя делать замещающему инвестору?
Замещающий инвестор не может производить бесполезные расходы, особенно те, которые превышают размер денежных затрат, установленных в инвестиционной документации. Если он не соответствует этому требованию, он подвергается обвинению в отсутствии должной осмотрительности, то есть в ненадлежащем исполнении обязательства. В этом случае прямой инвестор может потребовать покрытия убытков, выражающихся в суммах, бесполезно потраченных. Замещающий инвестор также не может использовать деньги и вещи прямого инвестора в своих собственных интересах. Если он это сделает, то с сумм, удерживаемых сверх нужды, он должен выплатить непосредственному инвестору законные проценты.
