Строительство дома-мечта большинства из нас. Его выполнение связано не только с накоплением соответствующих финансовых средств, но и с выполнением массы формальностей. Несмотря на то, что дорога длинная, каждый, кто прошел ее, не жалеет о своем решении.
Не стоит пугаться, не каждое строительство дома вызывает головную боль. Если вы к ней хорошо подготовитесь, то, безусловно, комплектация документов и другие формальности пройдут гладко. Сегодня мы расскажем вам, как подготовиться к строительству дома. Инвестиции, связанные со строительством дома, состоят из нескольких этапов, к которым мы относимся; выбор и покупка участка, выбор проекта дома мечты, получение разрешения на строительство, вплоть до подготовки участка к строительству.
Выбор участка под готовый проект односемейного дома
Выбор участка под готовый проект односемейного дома-важный шаг, который приведет нас к реализации мечты. Казалось бы, земля для строительства дома не имеет такого значения, но это ошибочное убеждение. При выборе участка, мы обязательно должны иметь в виду его планировку, так как он должен быть достаточно просторным, чтобы фундамент дома был правильно удален от окрестностей. Поэтому каждый инвестор должен ознакомиться с местным планом землепользования,который принимается Муниципальным Советом. Его основная задача-определить, допустима ли на данной территории односемейная застройка и какой может быть ее площадь. Кроме того, мы найдем в нем информацию об особых условиях строительства, подлежащих m.in. экологическое право. Содержание MPZP доступно в муниципальном офисе и в электронном виде(в отдельных муниципалитетах). Каждый инвестор перед тем, как начать инвестиции, связанные с готовым проектом дома, должен подробно ознакомиться с его содержанием.
Что делать, если на определенном участке нет MPZP? В такой ситуации мы должны обратиться к губернатору, мэру или президенту города с просьбой принять решение об условиях застройки. Участок под готовый проект дома должен соответствовать требованиям, установленным законом, и стоит принять решение по этому вопросу, чтобы избежать последующих осложнений. Стоит отметить, что для такого решения не обязательно обращаться к владельцу участка, на котором реализуется готовый проект дома, это может быть любой заинтересованный человек. Кроме того, если решение уже вынесено, но не опубликовано, мы имеем право передать его содержание от запрашивающего лица к себе. Несмотря на то, что решение об условиях застройки, как правило, выносится на неопределенный срок, орган, выдающий его, может отменить его, если на данной территории было объявлено MPZP.
Готовый проект односемейного дома
Готовый проект дома должен быть построен в уютном и тихом месте, чтобы он радовал нас своей судьбой. Поэтому стоит посмотреть, какие инвестиции планируются в его среде. Кроме того, наличие коммунальных услуг чрезвычайно важно, потому что это позволит защитить от чрезмерных затрат, связанных со строительством собственного колодца или септика – для чего потребуется получение разрешения на строительство.
Готовый проект односемейного дома должен соответствовать нашим потребностям и индивидуальным условиям. Его самым большим преимуществом является экономический аспект, потому что связанные с ним затраты могут быть ниже, чем в случае индивидуального проекта дома. Конечно, готовый проект дома потребует адаптации, но затраты будут незначительными, если в готовый проект не вносятся изменения, которые оплачиваются дополнительно.
Адаптация готового проекта дома заключается в составлении проекта землепользования, проверке конструкции на предмет конкретного местоположения и проверке того, соответствует ли здание требованиям, изложенным в MPZP или в решении об условиях застройки.
Проект благоустройства территории включает в себя: расположение здания относительно существующих границ и относительно существующих и проектируемых строительных объектов, проектирование соединения установки здания с сетями вооружения участка, определение способа отвода или очистки сточных вод, разграничение системы связи и расположения зеленых насаждений, с выделением характерных элементов, размеров, возвышений и взаимных расстояний объектов, в связи с существующим и проектируемым застройка соседних территорий. Кроме того, в проект землепользования должна быть включена информация о влиянии инвестиций.
Дополнительные отзывы
Некоторые ситуации, связанные со строительством дома на основе готового проекта, могут потребовать получения дополнительных разрешений и отзывов. Примером может служить ситуация, когда инвестиции могут повлиять на управление водными ресурсами. В такой ситуации потребуется получение водного и юридического разрешения. Инвестор должен проверить, не внесен ли приобретенный участок под строительство готового проекта дома в реестр памятников. Земельный участок, включенный в этот реестр, будет связан с получением дополнительного разрешения на проведение строительных работ. Сбор, вся дополнительная документация перед началом строительства готовый проект односемейного дома защитит нас от задержек. Инвестор на этапе составления документации должен помнить, что все разрешения и решения требуют запуска процедуры государственного управления, на выдачу которой обычно у органов есть 30 дней. Кроме того, бывает, что органы просят заявителя дополнить заявление, из-за чего этот срок увеличивается, поэтому стоит сделать это приоритетным.
